Le regole che le riguardano sono cambiate da poco. In questo articolo vediamo che cosa dice oggi la legge, quando la gabbia di protezione è richiesta, che ruolo hanno le norme tecniche e quali controlli periodici sono indicati per tenerle in condizioni di sicurezza
Che cos'è una scala alla marinara
È una scala fissa a pioli, verticale oppure con una inclinazione superiore a 75 gradi, ancorata stabilmente a una parete o a una struttura. Il nome viene dalle scale a pioli delle navi, dove lo spazio è poco e si sale in verticale.
Spesso è accompagnata da una gabbia di protezione: una serie di anelli metallici uniti da montanti verticali, che circonda chi sale e gli impedisce di cadere all'indietro. Sulle scale più basse la gabbia manca del tutto. Su altre, al suo posto, c'è una guida verticale a cui si aggancia un dispositivo anticaduta collegato all'imbracatura della persona.
Negli edifici residenziali la scala alla marinara serve quasi sempre a un unico scopo: raggiungere una copertura o un locale tecnico che non ha un accesso dalle scale condominiali. La usano soprattutto tecnici esterni, cioè antennisti, manutentori degli impianti, imprese che riparano le impermeabilizzazioni. Per questo il tema della sicurezza riguarda da vicino chi commissiona quei lavori.
Che cosa dice la legge dopo le modifiche del 2025
Il riferimento è l'articolo 113 del decreto legislativo 81 del 2008, il testo unico sulla salute e sicurezza nei luoghi di lavoro. Il suo comma 2 è stato sostituito dall'articolo 5, comma 1, lettera h, del decreto legge 31 ottobre 2025, n. 159, nel testo introdotto dalla legge di conversione 29 dicembre 2025, n. 198.
La nuova formulazione si applica alle scale verticali permanenti di altezza superiore a 5 metri, con inclinazione superiore a 75 gradi, fissate a un supporto e usate come mezzo di accesso. Queste scale devono essere provviste, in alternativa e in base alla valutazione del rischio, di una gabbia di sicurezza oppure di un sistema di protezione individuale contro le cadute dall'alto.
Il punto nuovo è proprio quell'alternativa. La gabbia non è più l'unica soluzione prevista: la scelta fra le due dipende dalla valutazione del rischio.
Il testo coordinato del decreto, pubblicato anche dalla Procura generale di Perugia sul portale del Ministero della giustizia, contiene una disposizione transitoria. Per le scale verticali permanenti installate entro il 31 ottobre 2025, il nuovo comma 2 è efficace dal 1° febbraio 2026. A novembre 2026, quindi, la regola vale per tutte le scale, nuove e vecchie.
Le misure fissate dalla norma
L'articolo 113 non si limita all'obbligo. Indica alcune quote precise, che chiunque può verificare con un metro:
- i pioli devono distare almeno 15 centimetri dalla parete a cui sono applicati o a cui la scala è fissata;
- se c'è la gabbia, la sua parete opposta al piano dei pioli non deve distare da questi più di 60 centimetri;
- la gabbia deve avere maglie o aperture di ampiezza tale da impedire la caduta accidentale della persona verso l'esterno.
Un esempio pratico. Una scala che porta dal terrazzo condominiale a un lastrico solare posto 6 metri più in alto rientra nella norma. Una scaletta di 3 metri che serve a scavalcare un dislivello fra due terrazze no, almeno per quanto riguarda l'obbligo dell'articolo 113. L'altezza si misura dal piano di calpestio inferiore al piano di arrivo, e non dalla gronda o dal colmo del tetto.
Perché il condominio deve occuparsene
Il decreto 81 riguarda i luoghi di lavoro, e un condominio senza dipendenti potrebbe sembrare fuori dal suo perimetro. In pratica la scala diventa un'attrezzatura di lavoro ogni volta che un tecnico la usa per raggiungere la copertura. L'antennista che sale per orientare una parabola o l'impresa incaricata di controllare il manto impermeabile lavorano in quota, e il mezzo di accesso che trovano è quello messo a disposizione dall'edificio.
Per l'amministratore questo si traduce in qualche domanda concreta da porsi prima di affidare un intervento. La scala supera i 5 metri? Ha una gabbia, oppure una linea vita verticale a cui agganciarsi? Le quote di 15 e 60 centimetri sono rispettate? E soprattutto: qualcuno l'ha controllata negli ultimi anni?
Una scala alta e priva di protezioni è un problema che emerge di solito nel momento peggiore, cioè quando l'impresa arriva in cantiere e si rifiuta di salire.
Gabbia o linea vita verticale
Le due soluzioni lavorano in modo diverso. La gabbia contiene: chi perde la presa resta dentro gli anelli. La linea vita verticale, con dispositivo anticaduta guidato, arresta la caduta già iniziata, ma funziona solo se la persona resta agganciata per tutta la salita, e quindi richiede imbracatura e formazione all'uso.
Su una stessa tratta di scala le due soluzioni sono presentate come alternative e non come elementi da montare insieme. Ciò che sposta la scelta è spesso pratico. La gabbia non chiede nulla a chi sale. La linea vita occupa meno spazio, cosa che conta su facciate strette o su cavedi interni.
I requisiti tecnici e la UNI EN ISO 14122 parte 4
Accanto alla legge esistono le norme tecniche, che entrano nel dettaglio costruttivo. La più citata è la UNI EN ISO 14122 parte 4, dedicata alle scale fisse come mezzi di accesso permanenti al macchinario. Nasce quindi per l'ambito industriale, ma per molti anni è stata il riferimento anche per le scale installate sugli edifici, in mancanza di altro.
Secondo le indicazioni di Pegaso Anticaduta, questa norma chiede la protezione contro la caduta già oltre i 3 metri, cioè una soglia più bassa di quella di legge, e prevede prove di resistenza sia per la scala sia per la gabbia. La stessa pagina segnala come riferimento tecnico più recente per gli edifici la UNI 11962 del 2024.
Da qui una conseguenza utile per chi deve decidere. Il rispetto della soglia di legge dei 5 metri è il minimo. Una scala progettata secondo la norma tecnica può avere protezioni anche più in basso, e sotto i 5 metri valutare comunque una gabbia o una linea vita ha senso quando in cima c'è una copertura senza parapetti.
Materiali e fissaggio
Le scale alla marinara si trovano in tre materiali principali. L'alluminio è leggero e non arrugginisce, e per questo si presta all'esterno e alle pareti che sopportano carichi limitati. L'acciaio inox costa di più ed è indicato negli ambienti aggressivi, per esempio vicino al mare. L'acciaio zincato è molto diffuso, con un punto debole noto: la zincatura va controllata dove il metallo è stato tagliato o forato.
Il fissaggio alla parete avviene con zanche o staffe, che vanno dimensionate in base al tipo di muro e all'altezza della scala. Su un edificio storico con murature in tufo o in mattoni pieni, frequenti nel centro di Roma, il calcolo cambia rispetto a un pilastro in cemento armato. Anche i pianerottoli di riposo dipendono da più fattori: altezza, norma applicata e regole regionali.
Manutenzione e controlli periodici
Una scala fissa all'aperto è esposta a pioggia, sole e sbalzi di temperatura per decenni. I controlli indicati riguardano pochi punti, sempre gli stessi:
- serraggio delle staffe e dei bulloni che tengono la scala al muro;
- corrosione, soprattutto nei punti di giunzione;
- stato dei pioli e della loro superficie antiscivolo;
- eventuali deformazioni degli anelli della gabbia, spesso causate da urti durante il trasporto di materiali.
Se una di queste verifiche dà esito negativo, la scala va riparata prima di essere usata di nuovo. Per la periodicità dei controlli il riferimento sono le istruzioni del fabbricante e il manuale d'uso dell'impianto, quando esiste.
Per un condominio la cosa più semplice è inserire la scala nel registro degli interventi sulla copertura, annotando data del controllo, esito e chi lo ha eseguito. In occasione del primo lavoro in quota, quell'annotazione è il documento che il tecnico chiederà di vedere, insieme all'indicazione del dispositivo di protezione presente: gabbia o linea vita.
